上海人口總數

令人矚目的第七次人口普查數據,昨天終于由國家統計局正式發布。

曾經,發布預定時間表的延遲,使得這份統計數據為全球各方人士競猜。

還好,中國人的總數,是14億1178萬人,只是人口年平均增長率,較上一個10年,下降了0.04個百分點。

家庭規模顯著地小了,戶均只有2.62人。

從此,上海總人口數據要用2487萬人這個數字了。此前,正式的統計口徑是2428萬人,一個普查,上海多出58萬多人。

很少有人關注過,其實上海的戶籍人口只看出生與死亡,早就負增長了。

移民多,家庭小,土著老齡化,種種因素都折射進了上海樓市。

一份寶貴的
人口資料

人是一切城市勃興的根本。

從市場經濟的角度看,人的匯聚,才有產業的匯聚,才有城市的孕育,住區的誕生。

看看中國昨天公布的這本人口大帳。

第七次人口普查數據顯示,中國的總人口中,東部地區人口占39.93%,較2010年+2.15%;中部地區占25.83%,-0.79%;西部地區占27.12%,+0.22%;東北地區占6.98%,-1.2%。

人口正在從一些地區流走。東部地區成為吸納人口最多的地方。上海10年“長出”了185萬人。

數據來源:國家統計局

2018年以來出生人口數量回落。2020年僅出生1200萬人,育齡婦女總和生育率1.3,已經處于較低水平。

部分人口專家曾預言:全面二孩,每年會有3000萬人出生,甚至還有年出生4000萬人的峰值。現在看來,計生系專家判斷與事實差異大。

糾錯核心在于:生育政策包容性。隨著第七次人口普查數據的明朗,一切都會走向明朗。

上海人口
怎么增長的

如果只看戶籍人口生死,上海早就負增長了。2019年全年戶籍常住人口出生9.2萬人,出生率為6.3‰,死亡卻有12.5萬人,死亡率為8.6‰。戶籍常住人口自然增長率為-2.3‰。

上海早早出臺了落戶積分制度,讓諸多的博士、碩士在找到工作之后,可以便捷變成上海戶籍居民。上海不缺城市包容精神。早早就讓近千萬外省戶籍居民變成上海的常住居民,上海才實現了總人口增長,尤其是18-59歲核心人口的增長。

當然,過快的增長速度,對大城市的公共服務提供是個巨大的挑戰,上海不得不表現出特大城市的小心翼翼。

隨著長三角龍頭定位的明朗,上海以臨港為先鋒,出臺了有競爭力的人才引進舉措。筆者曾多次提及”上海找人“的歷史機遇,盡快加入上海新城的建設者行列,盡快獲得3.1人才資格,盡快走通人才安居的快速置業道路,找到家庭的”最佳成長路徑“。

因為整個上海地圖上,增長速度連續5年以25%為目標的地方,只有臨港一個。

大多數人,總是依靠自己的力量,去爭取成長的。只有少數人可以拼爹拼媽。

從某種意義上說,要不是上海產業需求大,土著人口老齡化程度深,國家戰略要求急,上海的動作還不會這么猛。一座移民歷史悠久的城市,再次提供了移民上海的歷史機遇,上海需要人才,而人才也需要上海這種大號平臺。

未來,中國地圖上只會出現兩種城市:人口增長城市,人口減少城市。上海肯定是人口適度增長城市。

資產價值是
核心利益

在上海,傳統意義上的住宅,包括了三個特殊附加因素,這是最近一周我看到讀者熱烈留言之后,更加明白的道理。

第一個附加因素,是一個金邊資產。商業都市,每個人都在時時刻刻點擊家庭資產負債表。作為一個記錄在固定資產項下的房子,在上海這種地方,免不了要經常接受市場的估值,偏偏每百分之一的估值變化,要大大超越薪資的變化,使得博士碩士學士,都不得不按照市場最佳成長估值模式作業。

第二個附加因素,是一份比較價值。上海不是一個水平如鏡的小地方,上海是一個能人扎堆的地方,馬路上隨便找幾個,也許憑房都是百萬千萬戶。每個人都是自家的基金經理。基金經理的比較對象,不是自己賺了錢嗎?而是自己跑贏了別的人嗎?家庭資產負債表最大的一塊資產,就是房地產,房地產沒有跑贏別人,自然是倍感壓力的事情。

第三個附加因素,是一個形象價值。為什么寫信的每個博士愿意擠城央,而不是奔臨港或其他新城?因為只要到這座商業城市工作幾個月,就知道城央包含著一份這座城市的教育、商業、文脈、歷史各種價值,門牌號是比學歷更厲害的加持符號。

正是因為有這么三個特殊附加因素,所以社保分才會惹出這么多的關注度。

從現在的情況看,人口政策的進一步松動,把生育主導權還給每個家庭,是大勢所趨。

上海作為全國最重要的高質量人口流入地區,有望在教育、醫療和其他公共服務領域,做出獨特的探索。

上海樓市將呈現以下變化趨勢:其一,人口持續移入,導致的剛性需求不斷增加。

其二,家庭規模差異巨大,不婚獨身、丁克、獨生子女、多個子女4種形態的家庭,將對商品房提出多樣化的需求。

其三,公立教育資源積極布點的住區,在人口大趨勢下,魅力盡顯。

其四,品質需求、品味需求、門牌需求等一系列文化因素,將日益滲透到新開發項目中。

其五,每戶一兩套房的長期限購,暫時還是會一定驅動力,潮起的周期里,社保高分、一張房票是珍貴資源。

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